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万科员工降薪40% 地产商的好日子过到头了?(4)

2019-11-07 10:03  蓝房网福州站

地产降温信号显现

中小房企破产数量增多

今年以来,在市场持续收紧的环境下,各个指标显示房产市场出现降温信号。

国家统计局数据显示,今年1-9月,全国商品房销售面积11.9亿平方米,同比下降0.1%;全国房地产开发投资同比增长 10.5%,增速较上半年减少0.4个百分点;全国房屋新开工面积同比增长8.6%,增速较上半年减少1.5个百分点。

根据中国指数研究院的数据,第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为11.6%,较上半年下降8.6个百分点。针对房地产的资金监管持续收紧,根据中国人民银行报告,截至9月末,房地产贷款余额同比增长15.6%,增速较上年末回落4.4个百分点。

除此之外,房地产行业的分化确实越来越明显,中小房企消失的数量越来越多。

截至10月底,人民法院公告网数据显示,今年已有408家地产商破产;8月初这一数字还是近300家。据福布斯中文网报道,相比去年,今年房企破产的数量增加了约3成。

房企数量未来会大幅缩减,也是必然的。一方面,马太效应越来越明显,房企们都在拼命挤进千亿、百亿房企俱乐部;另一方面人口因素不可逆的减少,未来的需求本身也会减少。

来源:中国基金报、前瞻经济学人、闺蜜财经

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